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P（2023）059号地块建设项目委托开发治理（代建）服务项目答疑澄清布告

P（2023）059号地块建设项目委托开发治理（代建）服务项目答疑澄清布告

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各投标人：

???? 本答疑澄清是招标文件的批改和补充
，是招标文件的一个组成部门。若是原招标布告与招标文件与本次答疑澄清不一致的以本次答疑澄清为准。

问题1、请提供地块的规划设计要求
，地块有哪些配建要求？

答：项目总用地面积36386.2㎡
，容积率2.5
，计容构筑面积90965㎡
，配建6班幼儿园
，用地面积不低于2700平方米
，构筑面积不低于1940平方米
，其他配建依照武汉设计规范要求。

问题2、住宅的交付尺度是精装还是毛坯？

答：投标人能够凭据自身市场调研及营销定位建议。

问题3、未中标的投标人的投标保障金何时退还？

答：未中标投标人的投标保障金在评标了局公示实现退还
，中标人在签定合同后5日内退还。

问题4、代建技术规划中是否必要做设计强排规划？如必要
，请提供红线图。

答：必要提供设计强排规划
，可自行在武汉市河山网站下载挂牌文件及供地附图。

问题5
，营销掌管人及两名策动人员的佣金提成是否归属营销费？其它营销人员的根基薪资
，甲方每月若何支付？

答：营销掌管人及两名策动人员的根基工资在代建治理分中
，佣金提成归属营销费；其它营销人员的根基薪资具体支付方式由招标人与中标人在签定合同时另行约定。

问题6、P36页
，关于支付方式“具体支付方式由招标人与中标人在签定合同时另行约定”
，由于支付方式对投标人投标决策影响较大
，请介绍代建费及营销费若何进行支付？

答：具体支付方式由招标人与中标人在签定合同时另行约定。

问题7、30个月销售周期内如未达到销售要求是否有处罚措施？

答：招标文件中对退出功夫已描述自合同签定生效之日起
，至本项目最后一期集中交付（以集中交付起头日为准）满6个月为止。如届时未实现销售指标
，凭据招标人要求销售治理人员持续留场销售
，直至实现销售指标。其他处罚措施由招标人与中标人在签定合同时另行约定

问题8、P55页承诺书
，请问必要承诺哪些维度？

答：凭据投标人自身现实提供本项目承诺
，承诺维度自拟。

问题9、营销用度是否全数由甲方据实支付
，不需代建企业垫付？若是后期现实产生的营销费超出了最高上限/投标承诺的上限？超出部门是由甲方持续支付还是由乙方兜底？

答：营销用度按中标人所报的营销用度费率进行总体预算节造
，项目公司据实列支
，如超出预算节造值
，经甲方审批后执行。

问题10、营销用度按项目总销售额的【**】%
，进行总体预算节造
，项目公司据实列支
，如超出预算节造值
，经甲方审批后执行。宣传、策动及销售过程
，乙方提交的关于本项主张营销规划及预算经甲方认可后
，执行规划产生的有关用度由甲方承担
，据实列支
，上述用度蕴含：媒介告白用度、策动及征询用度、营销代理服务用度（含置业照拂等人员用度、营销系统行政性用度）、推广活动用度、渠路费（蕴含租赁费、渠路佣金）、销售物料用度、包装造作用度、售楼处案场物业服务费、案场水电费。营销用度的界定
，示范区建造用度是否计入营销用度
，蕴含但不限于售楼部、样本间软硬装、示范区景观等？

答：示范区的建造用度不蕴含在营销用度中。

问题11、“乙方应凭据成本治理的必要
，要求设计单元按成本概算进行合理的限额设计”。后续是否提供有关限额设计尺度；后续招标文件是否提供对应规划规划的经济技术指标要求
，规划规划等。

答：在总体成本指标的领域内
，由投标人造订限额设计尺度
，报招标人审批
，规划设计规划由投标人凭据招标要求自行决定是否在投标文件中提供。

问题12、第五章（三）成本治理第1条“拔取第三方专业征询公司提供造价征询服务”；第4条”甲方派驻第三方全过程跟踪审计”。第三方专业征询公司与第三方全过程跟踪审计是否理解为两家征询工作
，工作职责若何划分？

答：两家单元
，第三方专业征询公司掌管项目公司的全过程征询服务工作；第三方全过程跟踪审计掌管招标人对项目公司的全过程跟踪审计。

问题13、第五章（三）成本治理第5条“项目竣工验收通过后
，乙方应要求施工单元实时提交竣工结算汇报
，由乙方提出初鉴定见
，报甲方委托第三方全过程跟踪审计审核
，再与竣工结算汇报一并报甲方鉴定。” “乙方提出初鉴定见”
，是否指乙方结合第三方专业征询公司初审成就提供初鉴定见？

答：是。

问题14、场内大量堆土
，堆土是否按正常表运推算开发成本？

答：场内堆土暂不用思考表运成本。

问题15、托治理费支付方式及支付节拍
，具体支付方式由招标人与中标人在签定合同时另行约定
，能否明确委托治理费的支付节拍、支付方式或支付准则？

答：具体支付方式由招标人与中标人在签定合同时另行约定。

问题16、委托开发治理服务用度最高限价为人民币4500万元。此用度中是否蕴含在项目公司中列支的行政办公用度。

答：此用度中蕴含在项目公司中列支的行政办公用度。

问题17、第四章 合同条款及体式不够明细。对于商务前提、双方权责、违约责任等可否有较为了了的版本
，建议提供具体的合同模版。

答：投标人可在投标文件中凭据自身研判对商务前提、双方权责、违约责任提供规划
，具体由招标人与中标人在签定合同时另行约定。

问题18、地皮款支付情况及其支付节点情况。请明确本项目地皮款支付情况及其对应节拍。

答：地皮款已在2023年11月全数缴清。

问题19、项目近况
，请明确项目目前证件办理进展及规划规划与市区规划部门沟通进展。

答：地皮证已办理
，其他证照暂未办理
，由中标人凭据自身规划设计规划后期与规划有关部门沟通。

问题20、第五章（二）委托治理指标中
，本项目总体开发建设总周期暂定为 30 个月（以净地状态且向乙方下达进场通知书之日起至项目竣工验收登记之日止
，其中规划设计周期 3 个月
，施工建设周期 27 个月）。需澄清净地状态是否蕴含三通一平工作（场内土方堆积较多
，显著未实现场平）
，中标单元进场前
，甲方会否铺排对场内土方表运；规划设计周期3个月功夫内
，是否可同步启动场平工作
，实现表层土表运。

答：净地交付蕴含三通一平
，招标人已启动场内土方表运有关工作。

问题21、沉大工程、设计调换。建议明确沉大工程、设计调换的领域。

答：沉大工程、设计调换的领域在签定中标合同时再行确定。

问题22、工程调换产生后
，乙方应向甲方提供一份要求进行调换的书面文件
，说明必须进行调换的理由
，文件中还应附上监理单元、设计单元对此问题的书面定见以及该调换涉及的造价调整预估金额
，经甲方书面确认后的调换由乙方凭据甲方要求组织执行调换法式。①是否是产生前提供书面要求文件；②如为工程调换
，则通常不必要设计单元给定见
，是否可取缔该手续；③是否明确沉大工程、设计调换才提供书面要求文件
，通常调换改为由代建方决策
，执行后实时向甲方报备？

答：调换产生前提供书面要求文件
，工程调换的法式和决策参照招标文件要求。

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2024年7月16日

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