开元游戏

东湖睿园幼区物业项目

开元游戏受业主委托
，对本项目进行国内公开招标
，现公开约请合格投标人参与投标
。

一、项目概况

1、招标人：武汉市洪山区东湖睿园幼区第一届业主委员会

2、项目名称：东湖睿园幼区物业项目

3、招标编号：HBCZ-2403011211-243068

4、招标内容：东湖睿园幼区物业服务
，蕴含但不限于：1、物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、治理和守护；2、公共绿化的守护；3、公共区域环境卫生的守护；4、公共区域的秩序守护和安全协防；5、物业区域内的车辆停泊服务；6、物业使用中对不容行为的奉告、劝阻、汇报等；7、物业维建、更新、刷新用度的财政治理；8、物业服务档案和物业档案的治理等
。具体要求详见本招标文件第三章内容
。

5、资金起源：自筹
，非国有资金

6、服务期：本项目服务期为4年
，采取3+1服务模式
。（前3年为正常服务期
，第4年凭据查核情况决定是否续签）

7、服务地址：湖北省武汉市洪山区东湖睿园幼区内
。

8、服务尺度：不低于《武汉市住宅物业服务等级尺度》的四星级物业服务
。

9、最高限价及人员配置：

[住宅]：参照《武汉市住宅物业服务等级尺度》（DB4201/T534-2017）、《武汉市物业服务收费治理执行细则》（武发改价值〔2019〕298号）中四星级服务等级（2.60 元/平方米/月）
，上浮率报价
，上浮不得高于现行领导价的10%；

[贸易]：不高于10元/平方米/月；

[地下车位停泊服务费]：不高于96.00元/个/月；

[物业公司公共收益划分比例]：幼区内公共区域经营由物业公司代管
，有关收益由物业公司代缴税费；公共收益中扣除经营场所必要的建理、守护用度、税费等后
，渣滓按20%比例划分给物业公司作为治理费等；

[人员配置]：安保人员单班不少于6人
，保洁人员不少于8人
，客服人员不少于3人
，绿化保养人员不少于1人
，工程人员不少于2人
，另各岗位治理人员不少于1人；

超出此限价按无效投标处置；低于人员配置按无效投标处置
。

二、投标资格及要求：

2.1投标人须具备

1、根基要求：须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企业(事业)法人或其他组织
，具备有效的交易牌照或市场监管部门或其他行政机关宣告的能够合法发展业务的牌照或法人登记证书(提供证书扫描件并加盖公章)
。

2、诺言要求：投标报名截止日前
，没有处于被责令破产、投标资格被取缔、财富被收受、冻结、破产状态
，近3年内没有骗取中标或严沉违约或沉大项目质量问题
。未被“信誉中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn)列入失信被执行人名单
，未被工商行政治理机关在全国企业信誉信息公示系统中列入严沉违法失信企业名单(提供网站截图并加盖公章)
。近三年没有在武汉市住房和城市更新局全市住宅幼区物业服务质量考评各区的“十差不中意幼区”名单及“各区排名靠前靠后幼区”中靠后名单

3、财政要求：投标人须有近三年(2021年、2022年、2023年)财政审计汇报(提供管帐师事务所或审计机构出具的财政审计汇报并加盖公章)
。

4、业绩要求：

(1)本地化治理经验——在武汉至少有3个物业服务面积不少于6万平的住宅物业项目
，且至少2个是依照武汉市四星级服务尺度服务的住宅物业项目(提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章)
。

5、项目经理要求：

(1)在武汉市房产信息中心的“武汉市物业治理综合信息系统”里没有被扣分
。

(2)获得物业治理项目经理岗位证书或武汉市物业治理协会宣告的物业服务项目经理岗位证书
。

(3)有5年及以上项目经理从业经验
，并有不幼于2年的四星级物业服务幼区项目经理从业经验(提供有关证明资料并加盖公章)
。

(4)在投标企业工作1年以上
，拥有合法有效的劳动合同及缴纳社保障明(提供有关证明资料并加盖公章)
。

6、投标单元法人代表为统一人或存在控股、治理关系的分歧单元
，不得参与统一项主张投标（提供书面承诺）；

7、投标人须拥有依法交纳税收和社会保险资金的优良纪录（提供纳税和社保障明）；

8、本项目不接受结合体参加投标；单元掌管报答统一人或者存在直接控股、治理关系的分歧投标人
，不得参与本项目统一合同项下的采购活动
。

三、招标文件的获取

3.1获取功夫：2024年10月13日至2023年10月17日
，每天上午8:30至12:00
，下午14:00至16:30（北京功夫）
。

3.2获取方式：

√现场获
。和侗耆朔ǘù砣似痉ǘù砣松矸葜っ魇椋ㄔ）或委托代理人凭法定代表人授权书（原件）
，自己身份证（原件）现
。ㄎ浜菏形洳西路安然财富中心B座7楼开元游戏服务大厅）领取文件
。

√线上领
。和侗耆饲朐诳蜗饭偻/）本项目布告最下方“有关下载”版块内点击下载按钮登录并提交报名信息
，报名信息审核通过后即可下载文件[①文件获取的具体操作流程可在开元游戏门户网站首页右侧“下载专区”下载《线上获取标书操作指引》查看；②线上获取文件应填写、上传的资料蕴含：法定代表人授权书加盖公章扫描件、被授权人身份证正背面照片（被授权人应与登录账号的联系报答统一人）、如需缴纳信息费的还应提供付款凭证截图或照片
，同时请扫码填写开票信息
，电子发票开具后将以邮件大局发送至注册邮箱]
。

3.3信息费：人民币500元/本
，售后不退
。

3.4帐户信息

户名：开元游戏

帐号：572976591978算帐行号：840085大额支付系统行号：104521004672

开户银行：中国银行湖北省武汉市中南路支行

财政查问电话：027-87311206

四、投标文件的递交

4.1投标文件递交的起头功夫：2024年10月28日9时00分00秒

4.2投标文件递交的截止功夫：2024年10月28日9时30分00秒

4.3投标文件递交地址：开元游戏10楼1001会议室（地址：湖北省武汉市武昌区东湖西路安然财富中心B座10楼）

五、开标功夫和地址

5.1开标功夫：2024年?10月28日9时30分00秒

5.2地址：开元游戏10楼1001会议室（地址：湖北省武汉市武昌区东湖西路安然财富中心B座10楼）

六、颁布布告的媒介

中国招标投标公共服务平台（http://bulletin.cebpubservice.com/）

开元游戏网站（www.hubeibidding.com）

七、联系方式

招标人：武汉市洪山区东湖睿园幼区第一届业主委员会

联系人：丁先生

联系电话：13659811967???????????????????????

联系地址：湖北省武汉市洪山区徐东大街191号

招标代理机构：开元游戏

地址：湖北省武汉市武昌区东湖西路特2号安然财富中心B座7-10楼

联系人：雷珏、于全蒙、张果

联系方式：15002788222

电子邮箱：392048564@qq.com

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