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城控·创悦中心A B C栋酒店、写字楼、1#-6#住宅楼电梯采购及装置澄清答疑

各投标人：

中建三局集团有限公司就“城控·创悦中心A B C栋酒店、写字楼、1#-6#住宅楼电梯采购及装置”进行国内公开招标，凭据投标人对本项目招标文件的提问，现回复如下：

1.商务评分尺度中“所投电梯品牌造作商的物联网软件有关技术拥有创新性，每提供一项有关技术的软件著述权登记证书或发现专利证书扫描件得 1 分，本项最高得3分。（提供有关技术的软件著述权登记证书或发现专利证书扫描件，未提供不得分）”疑难：本次采购主题标的为电梯设备及配套装置服务，电梯的主题肠能指标为运行安全、载沉、速度、维保响应能力，物联网软件有关技术仅属于电梯的附加增值职能，并非项目履约的主题必要前提。该评分项直接将3项物联网有关软件著述权或发现专利设置为满分门槛，当前国内电梯行业内仅少数特定品牌造作商持有对应数量的有关知识产权，绝大无数具备电梯出产资质、齐全满足项目主题需要的主流品牌，无法在该评分项中拿到满分，条款设置显著指向特定品牌，对其他潜在供给商形成了不合理限度。该评分项的分值设置未与项目现实需要相匹配，电梯物联网职能的现实利用无需以3项独立的软件著述权或发现专利作为前置前提，条款要求远超项目现实使用必要。

回复：该评分成分与电梯职能有关，经核实，有3家及以上造作商满足要求，按招标文件要求执行不变。

2.技术评分尺度中“所投电梯品牌造作商设计的节造柜满足电压颠簸接受能力≥±20%的得4分；节造柜满足电压颠簸接受能力≥±15%的得 2 分；节造柜满足电压颠簸接受能力≥±10%的得1分；节造柜满足电压颠簸接受能力<±10%的得0分。（提供由具备 CMA 认证的检测机构出具的第三方试验汇报扫描件并加盖造作商公章，未提供不得分）”疑难：1. 国标硬性凭据：构筑供电只有求±7%，±15%已经超额冗余凭据《GB/T10058-2023 电梯技术前提》4.2.4 明确划定：电梯土建供电额定电压颠簸仅需±7%，这是所有电梯验收的强造供电尺度。±15%节造柜耐受区间：380V 为 323V~437V，已经远超土建电网正常颠簸领域；±20%（304V~456V）属于设备超规格定造冗余，国度规范从未要求、项目配电设计也不会达到这么极端电压；新建写字楼、住宅、城投大盘均配套独立变压器、专用配电回路，终年电压颠簸不变在±5%以内，±20%机能齐全过剩，无现实使用价值。2. 市场行业近况：全球一线主流品牌标配均为±15%，强造 20%涉嫌排他、违反招投标律例1）主流表资品牌出厂尺度节造柜统一耐受±15%，原厂型式试验汇报全数以此为尺度，无原厂标配±20%电控；2）仅有少数厂家通过升级电容、功率器件做到±20%定造款，市场适配厂商不及行业 30%；3）律例风险：《当局采购法执行条例》第二十条，设置仅少数厂家满足的技术参数，属于以不合理前提倾轧潜在投标人。

回复：该评分成分与电梯机能指标有关，经核实，有3家及以上造作商满足要求，按招标文件要求执行不变。

3.技术评分尺度钟装所投电梯品牌造作商的曳引机造动器在轿厢内加荷载时需达到主机造动器各部件无缺，曳引轮不动弹、轿厢未产生显著位移，造动器可维持优良的静态造动机能，同时满足：①轿厢内加载 180%（含）以上额定荷载时，造动状态持续维持功夫不低于 65 分钟，得4分；②轿厢内加载 150%（含）-180%（不含）额定荷载时，造动状态持续维持功夫不低于65分钟，得2分；③轿厢内加载幼于150%（不含）额定荷载时，造动状态持续维持功夫不低于65分钟，得计1 分。 （提供由具备 CMA 认证的检测机构出具的第三方试验汇报扫描件并加盖造作商公章，未提供不得）疑难：1.技术要求严沉偏离国度强造尺度现杏锥电梯监督检验和定期检验规定——曳引与强造驱动电梯》明确划定，电梯仅需在 125%额定载荷工况下实现短时造动验证，即可满足安全运行要求。该条款要求 150%甚至 180%额定载荷下持续造动 65 分钟，属于远超电梯设计安全冗余的极端工况，既无国度强造尺度支持，也不切合《电梯造动试验规定》中划定的通例试验法式，性质上是将“极端粉碎性试验”作为通例招标加分项，与项目现实使用需要齐全脱节。2.组成以不合理前提限度竞争该 180%额定载荷长时造动的要求，国内绝大无数主流电梯品牌的通例量产机型无法通过对应检测，仅极少数特定厂商的定造化产品能提供切合要求的 CMA汇报，直接导致切合前提的潜在供给商不及 3 家，违反《当局采购货物和服务招标投标治理法子》第五十五条“评审成分该当与投标人所提供货物服务的具体质量有关，不得设定与采购项目无关的不合理要求”的明确划定，涉嫌量身定造排他性条款。3.存在沉大安全隐患风险。180%额定载荷远超电梯设计的最大承载极限，长时造动过程中会导致曳引轮、造动臂、造动瓦等主题部件过载发热，甚至出现造动系统不成逆危险，将该粉碎性试验了局作为评分凭据，反而可能诱导厂商为拿分就义造动器的持久安全冗余，违背当局采购保险电梯运行安全的初衷。4.CMA 汇报要求存在合规瑕疵条款仅抽象要求提供 CMA 认证汇报，未明确检测步骤需切合《电梯造动试验规定》的对应法式，也未限造检测机构需具备电梯造动器机能试验的专项 CMA资质，极易出现检测步骤不规范、汇报无效的情况，不切合当局采购评审资料的合规性要求。

回复：该评分成分与电梯机能指标有关，经核实，有3家及以上造作商满足要求，汇报的检测步骤需切合《电梯型式试验规定》对应法式，其他按招标文件要求执行不变。

4.技术评分尺度钟装所投电梯品牌造作商永磁同步门机开/关门运行次数不少于 1600 万次且开关门噪音不高于 55dB (A)的计 2 分；运行次数不少于1000 万次且开关门噪音不高于 55dB(A)的计 1 分。（提供由具备 CMA 认证的检测机构出具的第三方试验汇报扫描件并加盖造作商公章，未提供不得分）”疑难：国度尺度 GB/T 10058《电梯技术前提》划定，电梯开关门过程中的最大噪音值，在层站和轿厢内别离丈量，限值通常为 65dB(A)。在尺度限值 65dB 的基础上，要求提高 10dB，这个数值在行业内极度罕见。若是没有公开、公认的行业尺度作为该数值的直接出处，那么它的设定就极不通明，极易引发针对其是否为某品牌特定型号的尝试室最优值进杏装对点设标”的？该条款用一个非尺度、无出处的噪声指标，一次性将大量满足国度尺度、运行品质良好的电梯产品排除在表，组成了《招标投标法执行条例》第三十二条所不容的“不合理的前提限度或者倾轧潜在投标人”。

回复：该评分成分与电梯机能指标有关，将该评分成分中“所投电梯品牌造作商永磁同步门机开/关门运行次数不少于 1600 万次且开关门噪音不高于 55dB (A)的计 2 分；运行次数不少于1000 万次且开关门噪音不高于 55dB(A)的计 1 分”，批改为：所投电梯品牌造作商永磁同步门机开/关门运行次数不少于 1600 万次且开关门噪音不高于 60dB (A)的计 2 分；运行次数不少于1000 万次且开关门噪音不高于60dB(A)的计 1 分。经核实，批改后，有3家及以上造作商满足要求，其他按招标文件要求执行不变。

5.招标文件合同条款第 59 页，“装置税率为 3%”。疑难：凭据财政部税务总局布告 2026年第13号，电梯装置服务将不再合用简易计税步骤（即3%征收率），而应依照通常计税步骤合用13%的增值税税率开具增值税专用发票。

回复：按招标要求执行不变。

6.招标文件合同条款第60页，2.1.1 合同价款中蕴含且不限于以下用度：试运行（含过程中免费提供给甲方使用）。疑难：国度划定设备需获切敌灾使用证明后能力使用。

回复：按招标要求执行不变。

本项目投标文件递交截止功夫延期至2026年07月31日 09时30分。

特此澄清！

招标人：中建三局集团有限公司

招标代理机构：开元游戏

2026年07月15日