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望龙府设计服务项目望龙府设计服务项目第1次答疑(标段编号HBSU-202607FJ-004001001)

各潜在投标人：

现对望龙府设计服务项目(HBSU-202607FJ-004001001)作如下澄清批改:

 

1、专用合同条款 10.3.2“定金或预付款的支付设计人向发包人提交预付款保函，发包人收到预付款保函 7 天内向设计人支付预付款。”本项目为工程设计服务项目，非工程施工类项目，是否能够取缔预付款保函。

回复：依照招标文件要求执行。

 

2、专用合同条款 10.3.2、10.4 与附件 5《设计费明细及支付方式》付款规定约定不一致，存在文件矛盾。专用条款约定 10% 预付款需在初设第二次付款时一次性全额扣减，但附件 5 仅列明各阶段付款节点比例，未约定预付款抵扣规定；一次性全额抵扣预付款为施工合同模式，通例设计合同无此类扣款方式，违背按设计分阶段交付成就据实支付的行业通用准则。

回复：依照招标文件要求执行。

 

3、“10.4 进度款支付”短缺规划设计实现后付费阶段，建议批改补充。缺失规划设计付费节点，付费比例与设计工作量不匹配 本项目流程为整体规划先杏注后续吩熠发展初设及施工图设计，行业通例住宅设计工作量占比：规划设计 25%、初步设计 30%、施工图 45%。但本付款条款仅约定预付款、初设、施工图、专项精装、竣工节点，未单独设置规划设计实现付费节点，规划阶段投入无对应回款节点，大幅压低规划阶段付费比例，与工作量不匹配。

回复：依照招标文件要求执行。

 

4、招标领域、设计内容及深度要求、服务期钟装实现样板间售楼部、样板间、甲方指定楼栋精装交付区域装璜设计(硬装及软装装璜设计)。疑难：诉求建议：1）请招标人书面明确：甲方指定楼栋精装交付区域硬装投资是否计入项目建安计费基数，对应硬装装璜设计费是否蕴含在本次设计招标总价内；2）软装装璜设计为可移动动产，其采购投资不计入项目建安工程投资，投标报价无法覆盖额表投入。建议将家具、艺术灯具、艺术装璜等软装专项设计内容，从本次招标设计工作领域内取缔，不纳入本次设计服务内容，软装设计另行单独委托。

回复：依照招标文件要求执行。

 

5、沙盘模型建议取缔“附件3:设计人向发包人交付的工程设计文件目录中第3条项目沙盘”及“项目施工图审核合格后设计人需按发包人现实需要提供沙盘模型一套。设计人交付的沙盘模型尺寸、材质、精度需满足发包人销售展示要求，具体尺度由发包人在交付前15日书面奉告设计人。”

疑难：诉求建议：销售沙盘属于地产营销专项路具造作，不在构筑设计服务领域，且交付尺度、造作造价均存在不成控成本，恳请删除本条要求，沙盘模型由甲方另行委托专业模型单元执行，有关用度不计入本次设计合同。

回复：依照招标文件要求执行。中标设计单元需提供简易沙盘模型，协助规划汇报。

 

6、设计人交付的BIM成就需满足发包人指定的交付体式、精度要求，可用于本项目施工、运维阶段使用。招标文件约定：设计人交付 BIM 成就需满足发包人指定体式、精度，模型可直接用于本项目施工、运维全阶段使用。 凭据湖北省住建厅〔2023〕491 号 BIM 计费文件，住宅项目设计 + 施工 + 运维三阶段一体化 BIM 基准单价 41 元 /㎡，且 BIM 服务费需单独列支、专款专用，不属于通例施工图设计服务领域。本项目为通常住宅，招标文件设计费报价不含该项 BIM 专项用度，若强造要求设计单元完玉成性命周期 BIM 建模、运维参数录入、多阶段复用交付，工作量大幅超出住宅通例设计 BIM 尺度，成本无法覆盖。

疑难：是否可取缔本条款 “模型可用于施工、运维阶段” 的 BIM 交付要求，仅保留设计阶段基础 BIM 出图需要。

回复：依照设计阶段基础BIM出图需要。

 

7、合同和谈书第三条第 3 款 “因成本优化产生的二次精审用度，由中标人自行承担”

疑难：诉求建议成本优化调整多由发包人提出控投资需要提议，属于甲方指令的设计调换、优化调整工作，并非设计单元错漏导致；

二次精审会额表增长图纸核算、造价复核、模型调整、规划多轮批改等大量人力成本，将全数用度转嫁给设计方，权责不合等，违背平正合同准则；

建议批改条款：分辨责任归属，因设计单元图纸错漏、深度不及产生的二次精审，用度由设计人承担；因发包人成本优化、投资管控要求提议的二次精审，有关用度由发包人另行承担。

回复：因设计单元提供图纸存在错漏、设计深度不达标、设计规划存在成本浪费等设计人自身原因，进而引发二次精审（第三方精审）工作，由此产生的全数用度，蕴含二次精审服务费、设计人图纸批改整改用度等，由中标人（设计人）自行承担。

 

8、招标布告 2.2 条招标领域、附件8限额设计指标

疑难：招标领域明确蕴含装配式设计工作，但附件 8 限额设计指标备注明确 “本数据均为传统现浇结构，不合用于装配式项目”。请二者是否存在矛盾，装配式部门是否有对应限额指标要求。

回复：装配式部门是无对应限额指标要求，需做到成本最优。

 

9、评标法子前附表 2.2.4 (1) 类似项目业绩

若投标人以 EPC 总承包项目合同作为类似业绩证明资料，业绩金额是否仅以合同中单独拆分的设计费作为评价凭据，还是可按合同总金额认定？若业绩为投标人以结合体成员身份承接的项目，是否可提供结合体和谈书佐证我方承担的设计工作量及对应设计用度？

回复：依照招标文件要求执行。

 

10、本项目投标截止功夫、开标功夫延期至2026年8月17日9：00。

 

 随州市城宇置业有限公司

                                                                                                 2026年7月31日